[2023 HUG전세보증보험] 허그전세보증보험 (허그보증보험) 총정리

 

Hug전세보증보험 (허그전세보증보험)은 주택도시보증공사(Housing & Urban Guarantee Corp.)에서 운영하는 전세금반환보증보험이다. Hug 보증보험, 허그보증, 주택도시보증공사 보증 등의 다양한 이름으로 불리고 있지만, 주택도시보증공사의 영문 앞머리글자가 HUG이기 때문에 이름이 붙여진 것이다.(TMI...) 그런데 부동산시장이 냉각되고, 역전세난이 일어나면서 전세세입자들의 전세금반환에 대한 두려움이 커지고 있어, 전세세입자의 경우에는 이에 관해서 충분히 정보를 찾아보시고, 대책을 세울 것을 권해드린다. 

 

허그전세보증보험 총정리

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주택도시보증공사의 HUG전세보증보험(허그전세보증보험) 총정리

 

글 순서

• Hug 전세보증보험(허그전세보증보험)이란?
• 전세금반환보증보험의 종류
• Hug 전세보증보험 가입대상
• Hug 전세보증보험 가입신청 기한과 보증조건
• Hug 전세보증보험 보증한도 및 보증금액
• Hug 전세보증보험 보증료
• Hug 전세보증보험 가입방법
• Hug 전세보증보험 가입 시 필요서류

 

Hug 전세보증보험 (허그전세보증보험)이란?

 

국토교통부 산하에 있는 주택도시보증공사에서 운영하고 있는 전세금반환보증보험으로써, 역전세난이 가중되고 있는 상황에서 전세금을 반환받아야 하는 전세입자 서민들을 위해 꼭 필요한 제도이다. 이러한 역전세난이 가중되면서 덩달아 주택도시보증공사도 적자를 면치 못하는 상황이다. 이에 따라 정부에서는 2023년 5월부터 허그보증보험 가입 조건에서 전세가율(주택매매가 대비 전세가 비율)을 기존 100%에서 90%로 축소하기로해서 가입이 더욱 어려워질 전망이다. 즉 주택가격이 내려가면서, 예를 들어 기존의 7억짜리 주택이 5억이 되는 경우, 전세 5억에 살던 세입자는 허그보증에 가입할 수 없게 된다는 얘기다. 작년에만 20만 건 이상의 계약이 이루어졌고, 급격히 증가하는 추세다. 특히, 자신이 살고 있는 곳이 그다지 매매가 원활하지 않은 지역에 계시는 분은 반드시, 반드시 심사숙고하실 것을 말씀드리고 싶다. 임대인이 꼭 동의할 필요는 없다.

 

 

전세금반환보증보험의 종류 간략히 알아보기

 

현재 국내에는 크게 3가지 종류의 보증보험이 운영되는데 그중에 Hug전세보증보험이 시장의 90% 를 차지하고 있다.

구분	주택도시보증공사(HUG)	주택금융공사(HF)	서울보증보험(SGI)
명칭	전세보증금반환보증보험	HF전세보증보험 (HF전세지킴보증)	전세금 보장 신용보험
전세보증금 한도	수도권: 전세보증금 7억원 이하 기타 지역: 5억원 이하	수도권: 전세보증금 7억원 이하 기타 지역: 5억원 이하	아파트: 제한없음 일반주택: 10억원 이하
월세 보증금	가입 가능	가입 가능	불가능
보증요율	중간	저렴 (대신 보증내용이 상대적으로 작다)	비싸다 (많이 이용하지 않음)

* 아래 링크에서 좀 더 자세한 내용을 펼쳐볼 수 있다.

 

 

Hug 전세보증보험 가입대상

 

1. 전세 계약기간: 1년 이상이어야 한다. 
2. 대상 주택: 아파트, 단독, 다중(샤워시설은 있으나 취사시설은 없음), 다가구(원룸건물 등), 다세대(빌라 등), 연립주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔(전세계약서 상에 '주거용'으로 명기되어야 함) 이 가입이 가능한 주택들이다. 
3. 제외 대상: 공관, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 근린생활시설 등은 보증대상 주택이 아니다.

 

Hug 전세보증보험 가입신청 기한 및 보증조건

 

1. 신청 기한: 허그전세보증보험의 신규 가입은 전세계약기간의 1/2 경과 전이어야 한다. 또한, 임차계약을 갱신하는 경우에는 전세계약 기간 만료일 이전 1개월 이내부터 1/2이 경과하기 이전까지 신청해야 한다. 보험사들 입장에서는 보험료가 오랫동안 납입되는 것을 좋아하겠죠?  예를 들면, 2023년 4월에 2년 계약을 체결했다면, 24년 3월 말까지는 가입신청을 해야 한다는 것이고, 갱신계약의 경우, 2023년 4월에 계약이 만료된다면 1개월 전인, 3월부터 기한을 계산해야 한다는 얘기이다.      
2. 보증 조건: 보증조건을 확인방법과 함께 정리하면 아래와 같다.

확인 방법	확인 사항	비고
등기부등본	① 보증서 발급일 기준, 해당 주택소유권에 경매, 압류, 가압류,가처분 등의 침해가 없어야 함 ② 선순위채권(근저당 등)이 주택가격의 60% 이내여야 함               (전세보증금 제외할 때) ③ 모든 주거용 건물과 토지는 임대인이 소유	등기부등본 갑구 부분 확인 등기부등본 을구 부분 확인
전세계약서	① 전세계약 기간이 1년 이상 ② 공인중개사를 통해 체결(날인)된 전세계약서야 함 ③ 전세보증금이 수도권 7억 이하, 기타 지역 5억원 이하 ④ 전세보증금반환채권의 담보 및 양도를 금지하는 특약이 계약서 상에 없어야 함	갱신 계약의 경우 예외(최초계약시 공인중개사가 날인했다면)
건축물대장	① 위반건축물로 기재되어 있지 않아야 함
전입세대 열람내역서	① 보증신청일 현재 타세대가 전입내역이 없어야 함	단독, 다가구, 다중주택은 제외
단독, 다중, 다가구주택의 경우 추가 확인 사항	① 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액을 합한 금액이 주택가격의 80%이내여야 함 ② 전세권이 설정된 경우, 말소하거나 허그로 이전해야 함 ③ 질권설정, 채권양도 통지된 전세대출을 받지 않았어야 함 ④ 임대인이 허그의 보증금지대상자가 아니어야 함	대출은행에 확인 가능
기타 조건	① 신청 주택에 거주중이어야 함 ② 전세보증금 + 선순위채권(근저당권 등) ≤ 주택가격 이내

 

 

Hug 전세보증보험 보증한도 및 보증금액

 

보증한도는 <주택가격 - 선순위 채권=보증한도>가 되며, 이 보증한도 이내에서 보증신청인이 신청한 금액을 기준으로 보증금액이 결정된다. 보증한도 내에서 보증금액을 많이 신청하는 경우, 그만큼의 비용을 부담하면 된다. 그리고 선순위 채권의 의미는 신청인의 전세보증금보다 우선변제권이 인정되는 ① 근저당권 (등기부등본상 확인가능) ② 신청인보다 우선하는 다른 세입자들의 선순위 전세보증금의 총합계가 선순위 채권이라고 보면 된다.

 

 

Hug 전세보증보험 보증료

 

1. 보증료: 보증금액 ×보증료율 × 총 전세계약기간(일)/365의 방식으로 산정한다. 예를 들어 보증금액 2억 × 0.128% × 730일(2년 계약 시) ÷ 365 = 총 512,000원이며, 매월 금액으로 나누기 12개월을 하면 월 42,666원의 보증료가 계산된다.
2. 아래는 Hug 보증료율이다

보증금액	주택유형	부채비율	보증료율
9천만원 이하	아파트	80% 이하	연 0.115%
		80% 초과	연 0.128%
	단독, 다중, 다가구 주택	80% 이하	연 0.139%
		80% 초과	연 0.154%
	기타	80% 이하	연 0.139%
		80% 초과	연 0.154%
9천만원 초과 ~ 2억원 이하	아파트	80% 이하	연 0.122%
		80% 초과	연 0.128%
	단독, 다중, 다가구 주택	80% 이하	연 0.146%
		80% 초과	연 0.154%
	기타	80% 이하	연 0.146%
		80% 초과	연 0.154%
2억원 초과	아파트	80% 이하	연 0.122%
		80% 초과	연 0.128%
	단독, 다중, 다가구 주택	80% 이하	연 0.146%
		80% 초과	연 0.154%
	기타	80% 이하	연 0.146%
		80% 초과	연 0.154%

*부채비율=(선순위 채권금액 + 전세보증금) / 주택가액 을 말한다. 

*다양한 보증료 할인 및 할증제도가 있으니 허그 홈페이지를 참조하면 된다.

 

 

Hug 전세보증보험 가입신청방법

 

1. 비대면 가입신청: 네이버부동산, 카카오페이, KB국민카드에서는 비대면으로 가입이 가능하며, 우리은행, 국민은행은 해당 은행 모바일 앱을 통해서 비대면으로 가입이 가능하다. 
2. 방문 가입신청: 신한, 국민, 우리, 광주, KEB하나은행, IBK기업, NH농협, 경남, 수협, 대구은행 등의 위탁은행을 통해 가입신청이 가능하다. 
3. 이용절차: 보증신청 가능여부 확인 ▷보증신청(비대면 또는 방문) ▷보증심사(신청내용의 적정성 등) ▷보증서 발급
4. 보증심사 후 보증서 발급이 거절될 경우를 대비해서 반드시 전세계약서를 작성할 때, "전세보증보험 가입 불가한 경우 계약금반환"에 대한 조항을 삽입해야 한다.

 

Hug 전세보증보험 제출서류

 

제출 서류 및 작성요령 등은 주택도시보증공사 (HUG) 홈페이지를 통해 확인 가능하다.   홈페이지 가기▷ 

 

HUG와 HF 및 전세보증보험 종류들의 비교를 통한
정리를 원하시면 아래 글들을 참조하세요

 

▶ [2023 전세보증보험 완벽비교] Hug전세보증보험(허그전세보증보험), HF전세보증보험, SGI전세보증보험 조건 비교

[2023 전세보증보험 완벽비교] HUG 전세보증보험 VS HF전세보증보험 VS SGI 전세보증보험 조건 비교

▶ HF전세보증보험(전세지킴보증) 총정리

[2023 HF전세보증보험 총정리] 전세지킴보증인 HF전세보증보험 신청조건