[2023 중기청전세대출] 초저금리 청년전세대출, 중기청전세대출 총정리

 

중소기업에 취업한 청년들, 주거비 부담에 상대적으로 부족한 복지혜택을 지원하기 위하여 중소기업취업 청년들(중기청)에게 1.2%대의 저금리의 전월세 보증금을 대출해 주는 상품이 중기청전세대출이다. 중기청전세대출을 집을 구하는데 전세뿐만 아니라 월세 보증금이 부족하여 곤란을 겪는 청년들에게 적극적으로 추천한다.

 

중기청전세대출 총정리

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초저금리 청년전세대출, 중기청전세대출 총정리

 

글 순서

• 중기청전세대출이란?
• 중기청전세대출 신청자격(신청대상)
• 중기청전세대출 한도, 기간 및 금리
• 중기청전세대출 대상 주택
• 중기청전세대출 신청 시기 및 방법
• 기타 참고사항

중소기업에 취업한 청년들만을 위한
청년전세자금대출인 중기청전세대출에 대해서 완벽하게 정리해 보자

중기청전세대출이란?

 

중기청 전세대출은 중소기업에 취업한 청년들이 상대적으로 적은 급여와 부족한 복지혜택으로 인하여 겪는 어려움을 지원하고 주거안정을 위하여 시중보다 매우 낮은 저리의 자금을 전세보증금으로 지원하는 제도이다

 

 

중기청전세대출 신청 자격(신청 대상)

 

저리의 자금대출이기 때문에 상당히 여러 가지의 자격 조건이 있다. 하나씩 정리해 보자.

1. 나이: 중기청전세대출은 만 19세~34세 이하(병역 이행자는 복무기간만큼 연장하며, 2년간 복무한 경우 36세까지 가능하며, 최대 만 39세까지 연장한다. 또한, 2023년 만 19세가(생월에 관계없이 1월 1일부터 12월 31일까지 만 19세가 되면 가능) 되는 미성년자도 가능하다.
2. 소득 기준: 미혼 세대인 경우 연 3,500만 원 이하여야 하며, 기혼자의 경우 부부합산 소득이 연 5,000만 원 이하여야 하며, 3개월 이내 세대 독립예정인 예비세대주도 중기청전세대출이 가능하다
3. 자산 기준: 중기청전세대출은 2023년 기준, 신청인과 배우자(기혼자일 경우)의 합산한 순자산가액이 3억 6천백만 원(361,000,000원) 이하의 함께 거주할 전 세대원이 무주택자여야 한다. (소득 5 분위 중 3 분위 평균값 이하임)
4. 최저 보증금 지불: 중기청전세대출은 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 최소 5% 이상을 지불해야 한다. 따라서 2억 원짜리 전세를 마련한 경우, 최소 1,000만 원을 계약금으로 지불하고 임대차계약을 체결해야 한다.
5. 직장인 또는 창업자: 중소기업, 중견기업에 현재 재직하고 있거나, 중소기업진흥공단이나 신용보증기금 및 기술보증기금의 청년창업 지원을 받고 있는 청년창업자여야 중기청전세대출 신청자격이 있다. (공무원이거나 사행성 업종 기업에 종사하는 경우는 불가능하다.)

만약, 위의 중기청전세대출 신청자격이 맞지 않는 경우(소득 기준 등), 청년버팀목전세대출 조건을 총정리한 글을 참고한 뒤 적절한 제도를 선택할 것을 추천드린다.

 

 

중기청전세대출 한도, 기간 및 금리

 

1. 대출 한도: 중기청전세대출 한도는 최대 1억 원 이하이며 전세 금액의 100%내에서 대출 가능하다. 따라서 1억원 보증금의 집을 구하는 경우 전액 대출을 받을 수 있다. 물론, 취득 담보별 대출 한도는 보증규정에 따라 적은 금액으로 산정되나 (즉, 중기청전세대출은 HUG 보증이냐 HF보증이냐에 따라 다르며, HF보증의 경우 80%까지만 가능) 이 부분은 은행과 상담 시에 구체적인 상담을 통하여 결정될 수 있다. 
2. 대출 기간: 중기청전세대출 기간은 2년이며, 4회 연장 가능하므로 최장 10년 간 이용할 수 있다. 
3. 대출 금리: 중기청전세대출 금리는 연 1.2%이며, 1억 원을 받은 경우 월 10만 원씩만 부담하면 된다. 현재 시중은행의 대부분의 전세대출 금리가 약 5% 이상이므로 가능하다면 중기청전세대출을 반드시 받을 것을 추천한다. 

 

중기청전세대출 대상 주택

 

1. 임차 보증금: 중기청전세대출의 대상 주택은 최대 2억 원 이하의 주택이어야 한다.
2. 임차 전용면적: 중기청전세대출은 85㎡(25평) 이하 주택이어야 하며, 주거용 오피스텔도 85㎡ 이하여야 한다. 

 

중기청전세대출 신청 시기 및 방법

 

1. 신청 기한: 중기청전세대출은 반드시 2023년 12월 31일까지만 신청해야 하며, 생애 중 1회만 가능
2. 신청 시기: 중기청전세대출은 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청해야 하므로, 임대차계약이 되었다면, 곧바로 상담신청을 해야 한다. 마찬가지로 계약갱신의 경우에는 갱신일로부터 3개월 이내에 신청해야 한다.
3. 신청 방법: 중기청전세대출 신청은 도시주택기금 e 든든 홈페이지에서 할 수 있다. 구체적인 절차는 

전월세계약을 체결 ▷ 전월세계약서를 가지고 주민센터를 방문하여 확정일자를 받은 후 은행제출 서류를 요청 ▷ 도시주택기금 e든든 홈페이지에서 대출심사 접수 ▷ 자산심사 결과 "적격" 판정을 받았다면 추가 서류들을 가지고 은행을 방문하여 대출 신청을 진행하면 된다. 

 

 

중기청전세대출을 위한 기타 참고사항

 

1. 중기청전세대출 취급은행은 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협, 신한은행 등 5개 시중은행이다.
2. 중기청전세대출은 주택도시기금대출이나 전세자금대출, 주택담보대출 등을 이용하고 있다면 대출이 불가능하며, 먼저 상환 후 신청할 수 있다.
3. 중기청전세대출 신청일 현재 신청인이 공공임대주택에 입주하고 있는 경우는 불가능하나 만약, 신청자와 배우자(기혼경우)가 해당 주택에서 퇴거하는 경우에는 가능하다. 
4. 중기청전세대출은 셰어하우스의 경우에는 불가능하며, 중소기업에 1년 미만 재직자는 은행의 상황에 따라 2천만 원 이하로 대출 한도가 제한될 수 있으니 사전에 상담을 받을 것을 추천드린다.
5. 중기청전세대출은 2가지의 보증을 담보로 시행되는 것이므로 이 HUG보증과  HF보증을 간략하게 요점만 얘기한다면 아래 표와 같다. 구체적인 내용은 은행에서 대출 상담 시 참고하면 된다.

구분	HUG(전세금안심대출보증)	HF(전세자금보증)
주요 내용	전세보증금반환보증과 대출보증을 함께 받아야함	대출보증만 받을 수 있고, 전세보증금반환보증은 별도로 가입이 가능함
특징	임대차계약을 맺은 주택의 담보여건에 따라 보증가능 여부와 한도가 결정되는 방식임	신청인의 소득이나 신용도에 따라 보증가능 여부 및 한도가 결정되는 방식임
주관 기관	주택도시보증공사(1566-9009)	주택금융공사(1688-8114)

따라서 만약, 중기청전세대출 신청인의 소득이나 신용도가 나쁘지 않다면 HF보증을 받는 것이 유리할 것이고, 그렇지 않을 경우 HUG방식으로 보증을 받는 것이 유리할 듯하다. 

 

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